Търпимост на строежите: Всичко, което трябва да знаете

Търпимостта на строежите е ключово понятие в сферата на строителството и недвижимите имоти, което се отнася до законовия статут на сгради или части от сгради, изградени без строителни книжа, но при определени условия се считат за допустими и не подлежат на премахване. Това е важно както за собственици на такива имоти, така и за купувачи, които искат да извършват разпоредителни действия с тях.

В България съществуват хиляди сгради, издигнати без съответните разрешителни, което създава правна несигурност. Законите обаче предвиждат механизми за тяхната защита, стига да отговарят на определени критерии. Разбирането на този процес е от съществено значение за всички, които притежават или планират да закупят подобен имот.

Какво е удостоверение за търпимост на строежите?

Удостоверението за търпимост е документ, издаван от компетентните органи (най-често общинската администрация), който потвърждава, че даден строеж или част от него, макар и изграден без строителни книжа, отговаря на условията за търпимост съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Важно е да се отбележи, че:

• Удостоверението не узаконява строежа. То единствено гарантира, че строежът няма да бъде премахнат, при условие че не застрашава здравето и безопасността на хората.
• То е задължително при определени нотариални сделки, свързани с прехвърляне на собственост.
• Не позволява разширяване или надстрояване на съществуващата конструкция.

Критерии за търпимост на строежите

За да бъде признат за търпим, строежът трябва да отговаря на следните основни условия:

1. Период на изграждане

Строежът трябва да е завършен преди 31 март 2001 г. Това е ключова дата, тъй като след нея незаконно изградените сгради не могат да бъдат признати за търпими.

2. Съответствие с нормите

Трябва да е построен в съответствие с правилата и нормативите, действащи към момента на неговото изграждане, а не спрямо сегашните изисквания.

3. Безопасност

Строежът трябва да е здрав, устойчив и безопасен за обитаване. Ако има явни структурни проблеми, той може да бъде отхвърлен.

4. Липса на конфликт със собствеността

Той не трябва да навлиза в чужди имоти или да нарушава права на трети лица. Например, ако стената на къщата преминава в съседен парцел, това ще доведе до отказ.

5. Позициониране върху имота

Строежът трябва да се намира изцяло в рамките на собствеността, а не в обществено или чуждо пространство.

Процедура за издаване на удостоверение за търпимост

Процесът преминава през следните основни стъпки:

1. Подаване на заявление

Собственикът или упълномощеното лице подава заявление в съответната общинска администрация, обикновено в отдел “Архитектура и строителство”.

2. Предоставяне на документи

Необходими са следните документи:

• Документ за собственост (нотариален акт, договор за покупко-продажба и др.);
• Архивна скица или удостоверение, доказващо периода на изграждане (например свидетелски показания, стари снимки, данъчни документи);
• Снимков материал, ако е наличен;
• Технически отчет (в някои случаи се изисква оценка от инженер);
• Други документи, изисквани от съответната администрация.

3. Проверка от компетентните органи

Извършва се проверка на място, за да се установи дали строежът отговаря на условията за търпимост. Ако има съмнения, може да бъде назначена експертиза.

4. Издаване на удостоверение

При одобрение, общината издава удостоверение за търпимост, което може да се използва за последващи действия като продажба, отдаване под наем или други разпоредителни сделки.

Какви са разходите за издаване на удостоверение?

Таксите за издаване на удостоверение за търпимост варират в зависимост от местоположението на имота и общината, но обикновено са в диапазона от 50 до 200 лв. Допълнителни разходи могат да възникнат, ако се наложи правна консултация или техническа експертиза.

Какви са ограниченията на удостоверението за търпимост?

• Не легализира строежа – то само гарантира, че той няма да бъде съборен, ако не застрашава обществените интереси.
• Не позволява извършването на нови строителни дейности – не можете да надстроявате или разширявате сградата на основата на удостоверението.
• Не гарантира одобрение за кредитиране – някои банки може да откажат ипотека за имоти с търпими строежи.

Заключение

Търпимостта на строежите е ключов механизъм, който осигурява защита за собствениците на незаконно изградени имоти. Ако притежавате такъв строеж, е важно да се запознаете с изискванията за получаване на удостоверение за търпимост, за да гарантирате спокойствие и сигурност за вашата собственост.

За най-добри резултати се консултирайте с професионалисти – адвокати, архитекти и строителни инженери, които ще ви насочат през целия процес и ще ви помогнат да избегнете правни капани.

Ако имате допълнителни въпроси, можете да се обърнете към местната община или да потърсите специализирана правна помощ.